Mimari proje ve modern konut tasarımı neleri kapsar?
Her proje, arsanın ve imar verilerinin okunmasıyla başlar. Arsada ne kadar alanın yapılaşmaya açık olduğunu, binanın en fazla ne kadar yükselebileceğini ve parsel sınırlarından ne kadar uzak durması gerektiğini imar durumu belgesi söyler. Bu belgenin nasıl okunduğunu imar durumu nasıl okunur yazımızda anlattık; güncel değerleri her zaman belediyenizin imar müdürlüğünden teyit etmenizi öneririz.
İkinci adım yaşam şemasıdır: evde kaç kişi yaşayacak, gün nasıl geçiyor, misafir ağırlıyor musunuz, evden çalışıyor musunuz, bahçe ya da teras sizin için ne kadar önemli? Bu yanıtlar yalnızca oda sayısını değil, odaların birbirine nasıl bağlanacağını belirler ve plana dönüşür. Ardından plan, kesit ve görünüş çizimleri ile 3D görseller hazırlanır.
Modern konut anlayışından kastımız; sade bir kütle, gün ışığını iyi kullanan akışkan bir plan, bakımı kolay malzemeler ve ihtiyaca göre uyum sağlayabilen mekânlardır. Güncel görünmek uğruna kullanım rahatlığından ödün vermemeye çalışırız.
Apartman projelerinde her dairenin gün ışığı, havalandırma ve manzara bakımından dengeli bir konum alması, daire tiplerinin arsanın olanaklarıyla uyumlu olması temel konudur. Birden fazla daire tipi planlanıyorsa her biri için ayrı bir yaşam şeması düşünülür.
Altı ticari, üstü konut olan karma kullanımlı yapılarda işin niteliği biraz değişir. Dükkânın caddeye bakan girişi ile konutların girişi birbirine karışmamalı, ortak merdiven ve asansör günlük kullanıma uygun kurgulanmalı, zemin kat yüksekliği ticari kullanıma elverişli olmalıdır. Otopark ve yangın güvenliği gibi ek koşullar yapının büyüklüğüne ve belediyeye göre değişir; bunları projenin başında imar müdürlüğünden öğrenmenizi öneririz.
Mimari proje kimler için uygun?
- Arsası olan ve müstakil ev ya da villa yaptırmak isteyen bireyler.
- Arsasını apartman ya da zemin katı ticari, üst katları konut bir yapı olarak değerlendirmek isteyen arsa sahipleri.
- Küçük ölçekli müteahhitler ve yatırımcılar: arsanın imar olanağını, yapılabilecek daire ve dükkân kurgusunu görsel bir projeyle görmek isteyenler.
- Arsa satın almadan önce orada neyin yapılabileceğini anlamak isteyenler.
- Aklında fikirler ve beğendiği örnekler olan ama bunları plana nasıl dökeceğini bilmeyenler.
Bir konut projesinde en zor kısım çoğu zaman bütçeyi, arsanın olanaklarını ve beklentileri aynı masaya koymaktır. Çalışmanın amacı, bu üçünü dengeli bir tasarımda buluşturmaktır.
Avan tasarım nedir, neden önce o yapılır?
Avan tasarım (konsept tasarım), projenin ilk çözüm önerisidir. Arsa, imar verileri ve ihtiyaçlarınız bir araya gelir; kütle, yerleşim ve kat planı şemaları ortaya çıkar. Bu aşamada henüz ayrıntıya girilmediği için fikri değiştirmek ya da plan üzerinde başka bir kurguyu denemek çok daha kolaydır.
Avan tasarım üzerinde anlaştıktan sonra proje; ruhsat ve uygulama aşamalarına doğru ayrıntılanır. Bu sırayı korumak, sonradan büyük değişikliklerle uğraşma ihtimalini azaltır ve mühendislerin de oturmuş bir mimari plan üzerinde çalışmasını sağlar.
Çalışma süreci nasıl ilerliyor?
Süreç yazılı ve görsel ilerler; ofise gelmenize gerek kalmaz. Uzaktan çalışmanın ayrıntıları için çevrim içi mimarlık hizmeti sayfamıza bakabilirsiniz. Adımlar şöyledir:
- İlk görüşme. Web sitemizdeki proje formu, Instagram mesajı ya da e-posta yoluyla bize yazarsınız.
- İhtiyaç ve arsa bilgisi. Arsanın yeri ve ölçüleri, imar durumu belgesi, varsa fotoğrafları ve yaşam beklentilerinizi paylaşırsınız.
- Kapsam ve yaklaşık maliyet. Yapılacak işin kapsamını ve yaklaşık maliyete dair bilgiyi birlikte konuşuruz.
- Tasarımın sunulması. Avan (konsept) tasarımı; yerleşim, kütle çalışması, plan şemaları ve görsellerle size sunarız.
- Geri bildirimle geliştirme. Yorumlarınızı dinler, planı ve kütleyi bu doğrultuda geliştiririz.
- Projenin tamamlanması. Onayladığınız tasarım, seçtiğiniz kapsama göre çizimlere dönüştürülür ve size teslim edilir.
Mimari projede neler teslim edilir?
- Arsa ve imar verilerine göre hazırlanmış yerleşim (vaziyet) çalışması.
- Yaşam şemanıza göre kurgulanmış kat planları.
- Kesitler ve görünüşler (cepheler).
- Binanın nasıl görüneceğini gösteren, 3D görselleştirme çalışmasıyla hazırlanan görseller.
- Kat alanlarını gösteren alan tablosu.
- Seçtiğiniz kapsama göre geliştirilmiş proje çizimleri.
Teslim edilecek paftaların ayrıntısı yapının türüne ve seçtiğiniz kapsama göre değişir; bunu çalışmaya başlamadan önce birlikte netleştiririz.
Dikkat edilecekler
Avan proje, ruhsat projesi ve uygulama projesi birbirinden farklı aşamalardır. Avan tasarım yerleşimi ve görünümü belirler; ruhsat projesi belediyeye sunulan çizim setidir; uygulama projesi ise şantiyede işin nasıl yapılacağını ayrıntılandırır. Bu yüzden tasarımınız onaylandıktan sonra belediye aşaması için ayrıca ruhsat projesi hizmetimizi değerlendirmeniz gerekir.
Statik, elektrik ve mekanik projeler ile zemin etüdü ilgili mühendislik disiplinlerinin işidir; mimar bu çalışmaları koordine eder, onların yerine geçmez. İmar şartları belediyeye ve güncel mevzuata göre değişebilir; kesin bilgi için imar müdürlüğünden teyit alın.
Arsanın eğimi, yönü, çevredeki yapılar ve manzara tasarımı doğrudan etkiler. Bu bilgiler ne kadar net olursa avan tasarım o kadar isabetli olur. Tapu kaydındaki ve imar durumu belgesindeki bilgilerin birbirini tutup tutmadığını da başlangıçta kontrol etmenizi öneririz.
Bütçeyi baştan düşünmek de önemlidir. Yaklaşık maliyet bilgisi size ön bir fikir verir; gerçek bedel malzeme seçimine, piyasa koşullarına ve yüklenici tekliflerine göre netleşir. Bu yüzden büyük kararları yaklaşık maliyeti konuştuktan sonra vermenizi, tasarımın da bu çerçevede şekillenmesini öneririz.
İlgili hizmetler ve sonraki adım
Bütçe konusunda ön bilgi için yaklaşık maliyet sayfamıza göz atabilirsiniz. Arsanızı ve beklentilerinizi anlatmak için proje formunu doldurmanız yeterlidir; gerisini yazışarak birlikte netleştiririz.
